• Тел: +7-904-347-47-94

Составление и разработка сметной документации

Прежде чем приступать к строительству или проведению ремонта зданий или сооружений, необходимо определиться с затратами на проектирование и строительство объекта. Для этого застройщики должны иметь подробную смету на все планируемые работы. Строительство – очень затратный процесс, требующий крупных финансовых вложений. Поэтому разработка сметной документации – очень ответственное дело. Качественно составленная смета позволяет минимизировать затраты на строительные работы, и дает возможность заказчику определиться с объемом необходимых вложений средств.

На основании сметы заказчик и подрядчик заключают договор на производство строительных работ. Подписывая этот договор, заказчик выражает согласие оплатить в объеме сметы выполненные подрядчиком работы, а подрядчик соглашается выполнить заданные объемы работ за обозначенную в смете стоимость. Таким образом, заказчику необходима подробная, тщательно подготовленная смета.

В зависимости от назначения и степени детальной проработки сметные расчеты делятся на несколько видов. Сметы могут быть локальные или объектные, сметные расчеты - локальные или сводные, и есть еще расчет расходов по отдельным видам.

При расчете сметной стоимости оцениваются затраты на покупку строительных материалов и оборудования, на проведение строительных работ, расходы на транспорт и аренду складских помещений, накладные расходы, в том числе расходы на оплату труда управляющего персонала, и другие статьи возможных расходов.

Обычно сметная документация создается на основании уже готового проекта. Для разработки сметы могут использоваться разные методы. Наиболее популярные из них следующие:

1. Ресурсный метод, использующий действующие цены на применяемые материалы и оборудование, оплату труда строительных рабочих и управленцев.
2. Ресурсно - индексный метод, при использовании которого берутся методики расчета по ресурсному методу, но вносятся индексные поправки.
3. Базисно - индексный метод, здесь к базисной стоимости строительных работ, оборудования и материалов применяется система прогнозных и текущих индексов.
4. Базисно - компенсационный метод, используя который сметчики берут базисную стоимость работ и материалов и добавляют дополнительные затраты, вызванные изменением цен и тарифов.

Разработчики сметной документации могут применять любой метод составления сметы, здесь нет никаких регламентов. При выборе методики работы сметчики должны опираться на условия договора, заключенного с заказчиком, и на анализ общей экономической ситуации в строительной области. Чаще всего, как наиболее выгодные и перспективные, выбирают ресурсно - индексный или ресурсный методы для определения затрат на строительство зданий и сооружений.

При создании сметной документации необходимо точно учитывать все инженерно-технические решения, определенные в проекте. В зависимости от условий, в которых будут проходить строительные или ремонтные работы, к рассчитанной сметной стоимости могут применяться повышающие или понижающие коэффициенты.

Разработка сметы проходит в несколько этапов. На первом этапе, который обязателен для технически сложных и дорогих зданий и сооружений, готовится обоснование вложения инвестиций в этот объект недвижимости. При тщательной проработке этого этапа можно заметно снизить сметную стоимость планируемого строительства.

Подготовленная сметная документация проходит согласование и утверждается в соответствующих контролирующих органах, поэтому для ускорения этой процедуры все документы необходимо оформлять грамотно и профессионально.