• Тел: +7-904-347-47-94

Разработка проектов перепланировки и реконструкции

Чтобы обновить или улучшить функциональность и характеристики здания или сооружения, владелец недвижимости может изменить планировку внутренних помещений или провести реконструкцию. Для этого обязательно нужно иметь проект перепланировки. В нем описывается, как должен выглядеть объект недвижимости после проведения реконструкции, и какие работы для этого нужно провести.

В проекте во всех подробностях описываются изменения и доработки, вносимые в план здания и его внутренних помещений. При этом учитываются особенности конструкции объекта, размещение и характеристики имеющихся коммуникаций. При проведении перепланировки не должны пострадать несущие конструкции здания, а также не нарушено функционирование инженерных сетей.

Необходимо строго придерживаться требований соответствующих ГОСТ, в которых порядок работ подробно расписан. Подготовленный проект перепланировки и реконструкции должен пройти экспертизу, а затем согласование в контролирующих инстанциях. После получения положительного заключения экспертов и необходимых разрешительных подписей, можно приступать непосредственно к строительным работам.

Перечень основных разделов и листов, обязательных для проекта перепланировки и реконструкции:

1. Обложка.
2. Титульный лист, на котором должны быть подписи всех ответственных лиц, участвовавших в разработке проекта.
3. Перечень всех чертежей по проекту, ведомости ссылочных и прилагаемых документов. Прилагаться должны планы БТИ, заключение экспертов о возможности проведения строительных работ по перепланировке, и оценка вариантов этих работ, фотоснимки объекта. В документации должна быть ссылка на соответствие проекта действующим строительным правилам и нормам.
4. Пояснительная записка, в которой описывается состав и объем строительных работ, условия их проведения. Приводится описание и обоснование применяемых архитектурно – строительных и противопожарных решений.
5. Старый план помещений до проведения всех изменений. В соответствии с существующим порядком, если планируется небольшая и несложная перепланировка, то старые планы можно не переделывать полностью. Достаточно показать вносимые изменения и приложить их к планам БТИ.
6. Промежуточный план перепланировки. На нем будущие изменения и перемещения стен и перегородок помечаются красным цветом. В свою очередь на старом плане застройки их убирают, помечая другим цветом.
7. Экспликация полов. Это обязательный документ, так как чаще всего при перепланировке помещения необходимо также поменять конструкцию пола. Если изменения значительные, то для них создается отдельный проект.
8. План изменений расположения внутренних инженерных сетей, таких как водопровод и канализация. Этот план может быть разделом основного проекта перепланировки. Но при достаточно больших изменениях может выделяться в самостоятельный проект.
9. Схемы усиления для конструкций здания. В проект обязательно включаются такие схемы, если меняется конструктивная схема объекта и изменения затрагивают основные несущие конструкции здания или сооружения.
10. Договор об обязательствах по авторскому надзору на время проведения строительных работ по перепланировке объекта.

Организация, занимающаяся подготовкой проекта перепланировки, должна иметь допуск, выданный специальными органами, на право разработки проектных документов на перепланировку зданий и сооружений. Копия допуска прилагается к проекту.

Проект должен быть разработан грамотно и тщательно. Расчеты должны быть проведены профессионально, схемы выполнены подробно и наглядно, чтобы у комиссии из проверяющих инстанций не возникало никаких дополнительных вопросов. Качественно выполненный проект гарантирует успешное утверждение в контролирующих органах и отсутствие проблем во время проведения работ по перепланировке.